REIT nebo také nemovitostní investiční trust je druh společnosti, která vlastní, pronajímá, spravuje a investuje do nemovitostí, přičemž ze svého zisku neplatí daň z příjmu. Výhoda v podobě daňového osvobození je ovšem podmíněna splněním několika kritérií. Tím hlavním je povinná distribuce minimálně 90% zisku ve formě dividend. To umožňuje realitním trustům dosahovat vysokého a hlavně stabilního dividendového výnosu. Z tohoto důvodu jsou velmi oblíbené u investorů prahnoucích po pravidelném fixním příjmu. Není výjimkou, že roční dividendový výnos dosahuje 20%.

REITs se posuzují dle NAV (Net asset value), AFFO (Adjusted Funds From Operations) a CAD (Cash Available for Distribution).

Portfolio složené z realitních trustů lze diverzifikovat podle druhu nemovitostí, které vlastní. Investovat lze do trustů, které se zaměřují nejen na tradiční nemovitosti, jako jsou byty, kanceláře či hotely, ale i na méně obvyklé druhy nemovitostí jako např. golfová hřiště nebo vězeňská zařízení. Specializace na jednotlivé druhy nemovitostí s rozdílným vývojem v jednotlivých fázích hospodářského cyklu umožňují vybrat trusty, kterým se daří dobře například i v období recese jako jsou obchodní řetězce se zaměřením na potraviny a zboží denní spotřeby. Naopak v období hospodářského boomu budou nejvýnosnější investicí pravděpodobně hotely nebo zábavní centra.